Le préfinancement de lotissement en Côte d’Ivoire est une solution qui permet aux particulier d’acquérir un terrain viabilisé sans avoir à supporter immédiatement tous les couts. En tant que promoteur immobilier, je propose ce service pour faciliter l’accès à la propriété, tout en vous garantissant un investissement sécurisé.

Comment cela fonctionne:

1-CHOIX DU TERRAIN ET PROJETS DE LOTISSEMENT

La première étape consiste à sélectionner un terrain au sein du lotissement que je développe. Mon rôle en tant que promoteur immobilier est de vous proposer plusieurs parcelles situées dans des zones stratégiques, ou la demande immobilière est en croissance et ou les infrastructures sont en développement (routes, écoles, commerces, etc.). Le projet de lotissement inclut l’aménagement du terrain pour le rendre constructible, c’est-à-dire qu’il sera raccordé aux réseau d’eau, d’électricité, et d’assainissement.
L’objectif est de vous garantir que le terrain que vous choisissez sera prêt à recevoir une construction dans les meilleurs conditions possibles, sans surcout imprévu. Une fois que vous avez sélectionné la parcelle qui correspond à vos besoins, nous passons a l’étape suivante: le financement.

2-ETUDE DE FINANCEMENT

Pour rendre l’acquisition de votre terrain accessible, j’offre un service de préfinancement qui s’adapte à votre situation financière. Ensemble, nous discutons de de vos capacités de paiement et nous établissons un échéancier de paiements personnalisé. Cette étude de financement permet de définir:

* L’apport initial: c’est généralement un pourcentage du coût total du terrain (par exemple 20 à 30%). Cet apport permet de sécuriser la transaction et de confirmer votre engagement dans le projet.

*Les mensualités: Le montant restant est reparti sur une durée convenu (généralement entre 12 et 36 mois). Cela vous permet de devenir propriétaire sans avoir a débourser l’intégralité du prix immédiatement. Le montant des mensualités sera fixé en fonction de la taille du terrain, de sa localisation, et des modalités de paiement convenues.

Par exemple, pour un terrain de 5millions de FCFA avec un apport de 1 million, les 4millions restant peuvent être payés en 24 mois, soit environ 166 000 FCFA par mois.

3-SIGNATURE DU CONTRAT

Une fois que les modalités de financement ont été convenues, nous passons à la phase contractuelle. Un contrat de préfinancement est rédigé et signé par les deux parties. Ce document est essentiel car il encadre les droits et obligation de chacun:

* vos obligations: Respecter l’échéancier de paiement, se conformer aux conditions lotissement (règles de construction, respect de l’environnement, etc.).

* Mes obligations en tant que promoteur: Aménager et viabiliser le terrain dans les délais impartis, garantir l’obtention des titres de propriété ou des documents fonciers nécessaires, et respecter toutes les étapes du développement du lotissement.Mes obligations en tant que promoteur: Aménager et viabiliser le terrain dans les délais impartis, garantir l’obtention des titres de propriété ou des documents fonciers nécessaires, et respecter toutes les étapes du développement du lotissement.

Ce contrat est régi par les lois ivoiriennes en matière de promotion immobilière et garantit votre sécurité juridique.

4-DEVELOPPEMENT ET VIABILISATION:

Durant la période de préfinancement, ma société se charge de l’ensemble des travaux d’aménagement nécessaires pour rendre le terrain constructible. Ces travaux incluent:

* La construction de voies d’accès: Routes principales et secondaires pour permettre une circulation fluide dans le lotissement.

* Le raccordement aux réseaux: Eaux potable, électricité, et parfois réseau de fibre optique pour internet.

* L’assainissement: Systèmes d’évacuation des eaux usées et des eaux pluviales pour prévenir les inondations.

* Les infrastructures supplémentaires: Espaces vert, aire de jeux, ou tout autre équipement prévu dans le cadre du projet.

Ces travaux sont essentiels pour garantir que le terrain soit conforme aux normes en vigueur et qu’il soit prêt à accueillir une construction dès la fin du processus de financement. Pendant cette période, vous continuez à effectuer vos paiement mensuels conformément au plan établi.

5-REMISE DU TITRE DE PROPRIETER:

A la fin du préfinancement, une fois que vous avez réglé la totalité du montant du terrain, je procède à la remise officielle du titre de propriété. Cela peut prendre la forme d’un titre foncier ou d’un certificat de détention coutumière (dans le cas de terrain villageois), en fonction de la nature du terrain.

Ce document est crucial car il vous garantit légalement la pleine possession de votre terrain, vous permettant de débuter la construction de votre maison ou d’envisager d’autre projets immobilière.

Ce modèle de préfinancement est conçu pour être flexible et inclusif, permettant aux particuliers d’accéder à la propriété sans avoir à supporter une pression financière excessive dès le départ.